当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、当社(株式会社アズ企画設計)、連結子会社２社(合同会社アズプラン、株式会社富士ホーム)で構成されております。
『空室のない元気な街を創る』という企業理念のもと、「アズ(ＡＺ)」という社名の由来である「ＡからＺまで、幅広くあらゆるニーズに対応できる会社に」を目指し、不動産ビジネスを展開しております。
当社グループは、東京都心部を中心に一都三県で、「不動産販売事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産管理事業」を行っております。なお、「不動産販売事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産管理事業」の３区分は「第５ 経理の状況 １ 財務諸表等 (1) 財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。
また、当社は、各事業内の区分として「領域」という名称を用いております。
(1) 不動産販売事業 ① 収益不動産売買領域入居率の低下や賃料水準の低下等が発生し、収益の改善を要する中古不動産を取得し、当社保有中にリーシング(賃貸募集活動)やリノベーション(間取り変更を伴う内装工事等)、物件管理状況の改善等を通じて不動産としての収益改善を行い、不動産投資家へ販売しております。
物件エリアの市場環境調査や周辺対抗物件調査、物件及び物件の管理状況の把握を行った上で、リーシングやリノベーションを含む具体的な収益改善プランを作成・実行し、賃貸ニーズに合致する物件へと再生しております。
また、開発用地を取得し、賃貸ニーズに合致する不動産を建設・リーシングすることで、収益不動産として商品づくりをし、販売しております。これらを速やかに実行し、販売用不動産の保有期間の短縮化を図っております。
(2) 不動産賃貸事業 ① 不動産賃貸領域リニューアルにより高収益が見込める中古不動産を不動産オーナーより借り上げ、施設利用者へ転貸しております。当社が不動産賃貸事業及び不動産管理事業で培ってきたリーシングやリノベーションの手法により、賃貸物件の稼働率向上や賃料水準の改善を図っております。
また、所有不動産からの賃料収入や不動産販売事業において取得した販売用不動産を売却するまでの期間に得られる賃料収入も当領域の収益になります。② 空間再生領域長期間稼働していない建物や遊休地を保有する不動産所有者に対し、有効活用を提案し、不動産所有者から土地・建物を賃借し、再生利用しております。
店舗、事務所、倉庫等の事業用建物は、造作を加えて内部を区切り、収納スペースや事業スペースとして施設利用者に提供いたします。遊休地については、貸しコンテナ、コインパーキング・月極駐車場などの一括貸地等として施設利用者に提供いたします。
居住用不動産については、住宅宿泊事業法に基づく住宅宿泊事業として、当社が不動産物件を賃借し、運営会社協力のもと宿泊サービスを提供する民泊施設の運営も行っております。
(3) 不動産管理事業 ① 不動産管理仲介領域当社から不動産物件を購入した顧客をはじめとする不動産所有者に対して、所有不動産における建物管理及び入居者管理、賃貸借契約管理等のサービスを提供しております。併せて、不動産所有者と入居者の賃貸仲介を行っております。
② 建築リフォーム領域賃貸不動産物件や一般家庭に対してハウスクリーニングや修繕工事、原状回復工事等のサービスを提供しております。③ 不動産管理付帯領域賃貸仲介等に付随する鍵等の付帯商品販売や、少額短期保険の代理店手数料等から収益を得ております。[事業系統図]。
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※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書をもとに作成
30.23/ 100
※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書・四半期報告書をもとに作成
| 指標 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2026年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 損益 | |||||||||
| 売上高企業の本業での収入の合計 | 64億 | 53億 ↓16.9% | 55億 ↑4.0% | 75億 ↑36.9% | 96億 ↑27.1% | 94億 ↓2.3% | 115億 ↑22.7% | 124億 ↑8.0% | 135億 ↑9.0% |
| 営業利益本業で稼いだ利益。売上高から原価と販管費を引いたもの | 4億 | 3億 ↓26.8% | 8,531万 ↓70.9% | 4,376万 ↓48.7% | 4億 ↑721.4% | 5億 ↑37.8% | 7億 ↑34.1% | 10億 ↑46.9% | 8億 ↓20.6% |
| 経常利益営業利益に金融収支等を加えた、通常の事業活動による利益 | 4億 | 2億 ↓29.7% | 4,873万 ↓80.3% | 104万 ↓97.9% | 3億 ↑29192.3% | 3億 ↑14.9% | 5億 ↑30.2% | 7億 ↑63.0% | 5億 ↓36.8% |
| 純利益税金や特別損益を差し引いた最終的な利益。株主に帰属する利益 | 3億 | 2億 ↓27.5% | 1,322万 ↓93.3% | 1,039万 ↓21.4% | -5億 ↓5171.0% | 5億 ↑193.7% | 6億 ↑25.7% | 5億 ↓25.5% | 3億 ↓36.2% |
| 収益性 | |||||||||
| EPS1株あたり純利益。純利益÷発行済株式数で算出。高いほど収益力が高い | 391.5円 | 215.7円 ↓44.9% | 13.9円 ↓93.6% | 10.9円 ↓21.4% | -553.4円 ↓5167.9% | 515.4円 ↑193.1% | 567.4円 ↑10.1% | 383.9円 ↓32.3% | 216.4円 ↓43.6% |
| ROE自己資本利益率。株主の出資金でどれだけ利益を生んだかの指標。8%以上が目安 | 41.01% | 17.35% ↓57.7% | 0.89% ↓94.9% | 0.69% ↓22.5% | -42.32% ↓6233.3% | 40.17% ↑194.9% | 24.85% ↓38.1% | 16.94% ↓31.8% | 8.49% ↓49.9% |
| ROA総資産利益率。全資産を使ってどれだけ利益を出したかの指標。5%以上が目安 | 5.21% | 3.09% ↓40.7% | 0.19% ↓93.9% | 0.19% ↑0.0% | -13.20% ↓7047.4% | 5.44% ↑141.2% | 6.24% ↑14.7% | 3.49% ↓44.1% | 2.03% ↓41.8% |
| 営業利益率売上高に対する営業利益の割合。本業の収益力を示し、10%以上なら優良 | 6.29% | 5.54% ↓11.9% | 1.55% ↓72.0% | 0.58% ↓62.6% | 3.75% ↑546.6% | 5.28% ↑40.8% | 5.77% ↑9.3% | 7.84% ↑35.9% | 5.72% ↓27.0% |
| キャッシュフロー | |||||||||
| 営業CF本業から実際に入ってきた現金。プラスが大きいほど稼ぐ力が強い | 3億 | -13億 ↓538.4% | 993万 ↑100.8% | 16億 ↑15856.5% | 13億 ↓19.5% | -34億 ↓370.0% | -2億 ↑93.8% | -20億 ↓839.1% | -3億 ↑87.6% |
| 投資CF設備投資や企業買収等に使った現金。成長企業は通常マイナスが大きい | -3億 | -2億 ↑43.1% | -3,922万 ↑74.9% | -2億 ↓297.6% | -2億 ↓13.7% | 3億 ↑261.7% | -6億 ↓297.0% | -6,881万 ↑87.8% | -3億 ↓313.2% |
| 財務CF借入・返済・配当金支払い等による現金の動き | 4億 | 12億 ↑221.1% | 3億 ↓78.7% | -13億 ↓616.6% | -10億 ↑21.4% | 41億 ↑488.2% | 7億 ↓82.4% | 25億 ↑248.7% | 10億 ↓59.4% |
| フリーCF企業が自由に使えるお金。営業CF＋投資CFで算出。配当や成長投資の原資 | 1,831万 | -14億 ↓7967.0% | -2,929万 ↑98.0% | 14億 ↑4975.3% | 11億 ↓23.1% | -32億 ↓387.4% | -8億 ↑75.3% | -21億 ↓167.4% | -5億 ↑74.3% |
| 財務 | |||||||||
| 総資産企業が保有する全ての資産（現金・設備・投資等）の合計 | 53億 | 64億 ↑22.1% | 68億 ↑5.6% | 55億 ↓19.3% | 40億 ↓27.1% | 91億 ↑127.5% | 99億 ↑9.5% | 132億 ↑33.3% | 145億 ↑9.6% |
| 自己資本返済不要な資本。株主からの出資金と利益の蓄積で構成される | 8億 | 15億 ↑84.3% | 15億 ↑0.9% | 15億 ↑0.7% | 10億 ↓34.9% | 15億 ↑50.3% | 25億 ↑69.2% | 30億 ↑18.6% | 40億 ↑34.8% |
| 自己資本比率総資産に占める自己資本の割合。高いほど財務が安定。40%以上が目安 | 15.32% | 23.11% ↑50.8% | 22.07% ↓4.5% | 27.54% ↑24.8% | 24.62% ↓10.6% | 16.25% ↓34.0% | 25.12% ↑54.6% | 22.34% ↓11.1% | 27.46% ↑22.9% |
| 配当 | |||||||||
| 一株配当1株あたりの年間配当金額。株主への利益還元額 | - | - | - | - | - | - | 20.0円 | 30.0円 ↑50.0% | 30.0円 ↑0.0% |
| 配当性向純利益のうち配当に回す割合。30〜50%が健全な目安。高すぎると持続性に懸念 | - | - | - | - | - | - | 3.53% | 7.81% ↑121.2% | 13.86% ↑77.5% |
※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書をもとに作成
※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書をもとに作成
総合スコアは5軸（安定性・成長性・配当力・割安度・財務健全性）をそれぞれ100点満点で評価し、加重平均で算出します。
※ 各軸100点満点。データ不足の場合は該当項目が0点になります。