三井不動産は、関係会社437社（連結子会社337社・持分法適用関連会社100社）で構成される国内最大級の総合不動産グループである。賃貸事業ではオフィスビルや商業施設の開発・賃貸を国内外で展開し、分譲事業ではレジデンシャルを通じた住宅分譲を行っている。
マネジメント事業ではプロパティマネジメント、仲介・アセットマネジメント等の不動産サービスを提供し、施設営業事業ではららぽーと等の商業施設や三井ガーデンホテルズ等のホテル運営を手がけている。米国・英国・アジア各国においても賃貸・分譲事業を展開し、グローバルな不動産事業を推進している。
オフィス・商業・住宅・ホテルを網羅する総合力と国際展開が強みである。
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※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書をもとに作成
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※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書・四半期報告書をもとに作成
| 指標 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 損益 | ||||||||||
| 売上高企業の本業での収入の合計 | 1兆5,680億 | 1兆7,044億 ↑8.7% | 1兆7,511億 ↑2.7% | 1兆8,612億 ↑6.3% | 1兆9,056億 ↑2.4% | 2兆76億 ↑5.3% | 2兆1,009億 ↑4.6% | 2兆2,691億 ↑8.0% | 2兆3,833億 ↑5.0% | 2兆6,254億 ↑10.2% |
| 営業利益本業で稼いだ利益。売上高から原価と販管費を引いたもの | 2,025億 | 2,327億 ↑14.9% | 2,459億 ↑5.7% | 2,621億 ↑6.6% | 2,806億 ↑7.0% | 2,038億 ↓27.4% | 2,450億 ↑20.2% | 3,054億 ↑24.7% | 3,397億 ↑11.2% | 3,727億 ↑9.7% |
| 経常利益営業利益に金融収支等を加えた、通常の事業活動による利益 | 1,825億 | 2,196億 ↑20.3% | 2,403億 ↑9.4% | 2,541億 ↑5.7% | 2,585億 ↑1.7% | 1,689億 ↓34.7% | 2,249億 ↑33.2% | 2,654億 ↑18.0% | 2,679億 ↑1.0% | 2,903億 ↑8.4% |
| 純利益税金や特別損益を差し引いた最終的な利益。株主に帰属する利益 | 1,193億 | 1,336億 ↑12.0% | 1,580億 ↑18.3% | 1,701億 ↑7.7% | 1,847億 ↑8.6% | 1,297億 ↓29.8% | 1,758億 ↑35.5% | 2,034億 ↑15.7% | 2,277億 ↑12.0% | 2,461億 ↑8.1% |
| 収益性 | ||||||||||
| EPS1株あたり純利益。純利益÷発行済株式数で算出。高いほど収益力が高い | 119.1円 | 133.4円 ↑12.0% | 157.8円 ↑18.3% | 171.3円 ↑8.6% | 188.3円 ↑10.0% | 134.4円 ↓28.6% | 184.4円 ↑37.2% | 207.9円 ↑12.7% | 80.2円 ↓61.4% | 89.3円 ↑11.3% |
| ROE自己資本利益率。株主の出資金でどれだけ利益を生んだかの指標。8%以上が目安 | 6.20% | 6.70% ↑8.1% | 7.40% ↑10.4% | 7.40% ↑0.0% | 7.70% ↑4.1% | 5.20% ↓32.5% | 6.60% ↑26.9% | 6.90% ↑4.5% | 7.50% ↑8.7% | 8.00% ↑6.7% |
| ROA総資産利益率。全資産を使ってどれだけ利益を出したかの指標。5%以上が目安 | 2.22% | 2.40% ↑8.1% | 2.51% ↑4.6% | 2.50% ↓0.4% | 2.50% ↑0.0% | 1.68% ↓32.8% | 2.14% ↑27.4% | 2.30% ↑7.5% | 2.40% ↑4.3% | 2.50% ↑4.2% |
| 営業利益率売上高に対する営業利益の割合。本業の収益力を示し、10%以上なら優良 | 12.91% | 13.65% ↑5.7% | 14.04% ↑2.9% | 14.08% ↑0.3% | 14.73% ↑4.6% | 10.15% ↓31.1% | 11.66% ↑14.9% | 13.46% ↑15.4% | 14.25% ↑5.9% | 14.20% ↓0.4% |
| キャッシュフロー | ||||||||||
| 営業CF本業から実際に入ってきた現金。プラスが大きいほど稼ぐ力が強い | 322億 | 2,274億 ↑607.3% | 301億 ↓86.7% | 2,167億 ↑618.9% | 871億 ↓59.8% | 1,879億 ↑115.7% | 2,715億 ↑44.5% | 2,977億 ↑9.7% | 2,417億 ↓18.8% | 5,993億 ↑147.9% |
| 投資CF設備投資や企業買収等に使った現金。成長企業は通常マイナスが大きい | -2,397億 | -2,016億 ↑15.9% | -3,655億 ↓81.3% | -3,889億 ↓6.4% | -5,328億 ↓37.0% | -1,310億 ↑75.4% | -2,101億 ↓60.3% | -4,220億 ↓100.9% | -2,870億 ↑32.0% | -3,220億 ↓12.2% |
| 財務CF借入・返済・配当金支払い等による現金の動き | 2,011億 | 151億 ↓92.5% | 2,892億 ↑1818.6% | 2,312億 ↓20.0% | 4,678億 ↑102.3% | -666億 ↓114.2% | -1,396億 ↓109.7% | 1,114億 ↑179.8% | 600億 ↓46.2% | -2,694億 ↓549.0% |
| フリーCF企業が自由に使えるお金。営業CF＋投資CFで算出。配当や成長投資の原資 | -2,076億 | 258億 ↑112.5% | -3,353億 ↓1397.2% | -1,722億 ↑48.7% | -4,457億 ↓158.9% | 568億 ↑112.7% | 614億 ↑8.1% | -1,243億 ↓302.4% | -453億 ↑63.6% | 2,773億 ↑712.2% |
| 財務 | ||||||||||
| 総資産企業が保有する全ての資産（現金・設備・投資等）の合計 | 5兆3,743億 | 5兆5,708億 ↑3.7% | 6兆3,013億 ↑13.1% | 6兆8,027億 ↑8.0% | 7兆3,954億 ↑8.7% | 7兆7,420億 ↑4.7% | 8兆2,080億 ↑6.0% | 8兆8,414億 ↑7.7% | 9兆4,895億 ↑7.3% | 9兆8,599億 ↑3.9% |
| 自己資本返済不要な資本。株主からの出資金と利益の蓄積で構成される | 1兆3,874億 | 1兆4,691億 ↑5.9% | 1兆5,779億 ↑7.4% | 1兆6,841億 ↑6.7% | 1兆7,678億 ↑5.0% | 1兆9,660億 ↑11.2% | 2兆816億 ↑5.9% | 2兆1,684億 ↑4.2% | 2兆3,040億 ↑6.3% | 2兆4,256億 ↑5.3% |
| 自己資本比率総資産に占める自己資本の割合。高いほど財務が安定。40%以上が目安 | 35.80% | 35.60% ↓0.6% | 35.00% ↓1.7% | 34.40% ↓1.7% | 32.60% ↓5.2% | 33.00% ↑1.2% | 34.10% ↑3.3% | 32.80% ↓3.8% | 32.80% ↑0.0% | 31.90% ↓2.7% |
| 配当 | ||||||||||
| 一株配当1株あたりの年間配当金額。株主への利益還元額 | 30.0円 | 34.0円 ↑13.3% | 40.0円 ↑17.6% | 44.0円 ↑10.0% | 44.0円 ↑0.0% | 44.0円 ↑0.0% | 55.0円 ↑25.0% | 62.0円 ↑12.7% | 84.0円 ↑35.5% | 31.0円 ↓63.1% |
| 配当性向純利益のうち配当に回す割合。30〜50%が健全な目安。高すぎると持続性に懸念 | 25.18% | 25.49% ↑1.2% | 25.36% ↓0.5% | 25.69% ↑1.3% | 23.36% ↓9.1% | 32.73% ↑40.1% | 29.82% ↓8.9% | 29.82% ↑0.0% | 104.75% ↑251.3% | 34.73% ↓66.8% |
※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書をもとに作成
※ 株式分割を考慮し、現在の株数基準に換算した調整後配当を表示しています
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総合スコアは5軸（安定性・成長性・配当力・割安度・財務健全性）をそれぞれ100点満点で評価し、加重平均で算出します。
※ 各軸100点満点。データ不足の場合は該当項目が0点になります。