当社の企業集団は、当社および連結子会社49社ほかにより構成され、その主要な事業および当該各事業における当社および主要企業の位置づけは次のとおりです。なお、当連結会計年度より、報告セグメントの区分を変更しております。
詳細は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項（セグメント情報等）」をご参照ください。(1) 不動産賃貸事業当社は、主としてオフィスビルならびに高級賃貸マンション等の開発・賃貸事業を行っております。
また、住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱がホテル運営を、住友不動産ベルサール㈱がイベントホール・会議室等の賃貸運営を、住友不動産商業マネジメント㈱が商業施設等の賃貸運営を行っております。(2) 不動産販売事業当社は、マンション、戸建住宅、宅地等の開発分譲事業を行っております。
また、住友不動産シスコン㈱がインテリアの販売を、当社および住友不動産建物サービス㈱がマンション分譲後の管理業務を行っております。(3) ハウジング事業住友不動産ハウジング㈱は、建替えの新システムである新築そっくりさん事業ならびに新築戸建住宅等の建築工事請負事業を行っております。
(4) ステップ事業住友不動産ステップ㈱は、不動産売買の仲介事業、住宅等の販売代理および賃貸仲介事業を行っております。
(5) その他の事業住友不動産エスフォルタ㈱がフィットネスクラブ運営を、泉レストラン㈱が飲食業を、いずみ保険サービス㈱が保険代理店業を、泉カントリー倶楽部㈱がゴルフ場運営を行っております。以上に述べた事項の系統図は次のとおりであります。
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※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書をもとに作成
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※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書・四半期報告書をもとに作成
| 指標 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2026年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 損益 | ||||||||||
| 売上高企業の本業での収入の合計 | 9,252億 | 9,484億 ↑2.5% | 1兆132億 ↑6.8% | 1兆135億 ↑0.0% | 9,175億 ↓9.5% | 9,394億 ↑2.4% | 9,399億 ↑0.1% | 9,677億 ↑3.0% | 1兆142億 ↑4.8% | 1兆578億 ↑4.3% |
| 営業利益本業で稼いだ利益。売上高から原価と販管費を引いたもの | 1,882億 | 2,056億 ↑9.3% | 2,204億 ↑7.2% | 2,343億 ↑6.3% | 2,192億 ↓6.4% | 2,339億 ↑6.7% | 2,413億 ↑3.2% | 2,547億 ↑5.6% | 2,715億 ↑6.6% | 2,992億 ↑10.2% |
| 経常利益営業利益に金融収支等を加えた、通常の事業活動による利益 | 1,677億 | 1,869億 ↑11.4% | 2,043億 ↑9.3% | 2,205億 ↑8.0% | 2,099億 ↓4.8% | 2,251億 ↑7.2% | 2,367億 ↑5.1% | 2,531億 ↑7.0% | 2,683億 ↑6.0% | 2,892億 ↑7.8% |
| 純利益税金や特別損益を差し引いた最終的な利益。株主に帰属する利益 | 1,070億 | 1,205億 ↑12.6% | 1,308億 ↑8.5% | 1,410億 ↑7.8% | 1,414億 ↑0.3% | 1,505億 ↑6.4% | 1,619億 ↑7.6% | 1,772億 ↑9.4% | 1,917億 ↑8.2% | 2,125億 ↑10.9% |
| 収益性 | ||||||||||
| EPS1株あたり純利益。純利益÷発行済株式数で算出。高いほど収益力が高い | 218.3円 | 252.6円 ↑15.7% | 276.0円 ↑9.3% | 297.5円 ↑7.8% | 298.3円 ↑0.3% | 317.4円 ↑6.4% | 341.7円 ↑7.6% | 373.8円 ↑9.4% | 405.1円 ↑8.4% | 228.4円 ↓43.6% |
| ROE自己資本利益率。株主の出資金でどれだけ利益を生んだかの指標。8%以上が目安 | 10.90% | 11.30% ↑3.7% | 11.30% ↑0.0% | 11.30% ↑0.0% | 10.10% ↓10.6% | 9.60% ↓5.0% | 9.40% ↓2.1% | 9.20% ↓2.1% | 9.10% ↓1.1% | 9.20% ↑1.1% |
| ROA総資産利益率。全資産を使ってどれだけ利益を出したかの指標。5%以上が目安 | 2.15% | 2.32% ↑7.9% | 2.55% ↑9.9% | 2.65% ↑3.9% | 2.49% ↓6.0% | 2.59% ↑4.0% | 2.54% ↓1.9% | 2.65% ↑4.3% | 2.85% ↑7.5% | 2.96% ↑3.9% |
| 営業利益率売上高に対する営業利益の割合。本業の収益力を示し、10%以上なら優良 | 20.34% | 21.68% ↑6.6% | 21.75% ↑0.3% | 23.12% ↑6.3% | 23.90% ↑3.4% | 24.90% ↑4.2% | 25.67% ↑3.1% | 26.32% ↑2.5% | 26.77% ↑1.7% | 28.28% ↑5.6% |
| キャッシュフロー | ||||||||||
| 営業CF本業から実際に入ってきた現金。プラスが大きいほど稼ぐ力が強い | 1,585億 | 1,899億 ↑19.8% | 2,601億 ↑36.9% | 2,305億 ↓11.4% | 2,259億 ↓2.0% | 1,930億 ↓14.6% | 1,651億 ↓14.4% | 2,320億 ↑40.5% | 2,532億 ↑9.1% | 1,273億 ↓49.7% |
| 投資CF設備投資や企業買収等に使った現金。成長企業は通常マイナスが大きい | -2,742億 | -2,205億 ↑19.6% | -2,092億 ↑5.1% | -2,901億 ↓38.7% | -3,367億 ↓16.1% | -2,100億 ↑37.6% | -4,898億 ↓133.3% | -3,107億 ↑36.6% | -1,436億 ↑53.8% | -1,544億 ↓7.5% |
| 財務CF借入・返済・配当金支払い等による現金の動き | 1,980億 | 265億 ↓86.6% | -1,461億 ↓652.0% | 826億 ↑156.6% | 1,021億 ↑23.5% | -219億 ↓121.5% | 3,556億 ↑1722.3% | -37億 ↓101.0% | -1,168億 ↓3096.9% | -128億 ↑89.1% |
| フリーCF企業が自由に使えるお金。営業CF＋投資CFで算出。配当や成長投資の原資 | -1,157億 | -306億 ↑73.5% | 508億 ↑266.2% | -597億 ↓217.3% | -1,107億 ↓85.6% | -170億 ↑84.6% | -3,247億 ↓1808.0% | -787億 ↑75.8% | 1,096億 ↑239.3% | -271億 ↓124.7% |
| 財務 | ||||||||||
| 総資産企業が保有する全ての資産（現金・設備・投資等）の合計 | 4兆9,800億 | 5兆1,869億 ↑4.2% | 5兆1,275億 ↓1.1% | 5兆3,176億 ↑3.7% | 5兆6,737億 ↑6.7% | 5兆8,060億 ↑2.3% | 6兆3,654億 ↑9.6% | 6兆6,784億 ↑4.9% | 6兆7,224億 ↑0.7% | 7兆1,857億 ↑6.9% |
| 自己資本返済不要な資本。株主からの出資金と利益の蓄積で構成される | 9,140億 | 9,878億 ↑8.1% | 1兆1,053億 ↑11.9% | 1兆2,251億 ↑10.8% | 1兆3,492億 ↑10.1% | 1兆4,792億 ↑9.6% | 1兆6,189億 ↑9.4% | 1兆7,690億 ↑9.3% | 1兆9,131億 ↑8.1% | 2兆294億 ↑6.1% |
| 自己資本比率総資産に占める自己資本の割合。高いほど財務が安定。40%以上が目安 | 20.20% | 21.50% ↑6.4% | 23.60% ↑9.8% | 24.40% ↑3.4% | 26.50% ↑8.6% | 28.10% ↑6.0% | 28.30% ↑0.7% | 30.70% ↑8.5% | 32.30% ↑5.2% | 34.40% ↑6.5% |
| 配当 | ||||||||||
| 一株配当1株あたりの年間配当金額。株主への利益還元額 | 24.0円 | 27.0円 ↑12.5% | 30.0円 ↑11.1% | 35.0円 ↑16.7% | 40.0円 ↑14.3% | 45.0円 ↑12.5% | 52.0円 ↑15.6% | 60.0円 ↑15.4% | 70.0円 ↑16.7% | 65.0円 ↓7.1% |
| 配当性向純利益のうち配当に回す割合。30〜50%が健全な目安。高すぎると持続性に懸念 | 10.99% | 10.69% ↓2.7% | 10.87% ↑1.7% | 11.76% ↑8.2% | 13.41% ↑14.0% | 14.18% ↑5.7% | 15.22% ↑7.3% | 16.05% ↑5.5% | 17.28% ↑7.7% | 28.46% ↑64.7% |
※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書をもとに作成
※ 株式分割を考慮し、現在の株数基準に換算した調整後配当を表示しています
※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書をもとに作成
総合スコアは5軸（安定性・成長性・配当力・割安度・財務健全性）をそれぞれ100点満点で評価し、加重平均で算出します。
※ 各軸100点満点。データ不足の場合は該当項目が0点になります。