住友不動産は、連結子会社48社等で構成される総合不動産グループである。不動産賃貸事業では、オフィスビルおよび高級賃貸マンション等の開発・賃貸を行い、ホテル事業（ヴィラフォンテーヌ）やイベントホール・会議室の賃貸（ベルサール）も展開している。
不動産販売事業ではマンション・戸建住宅・宅地等の開発分譲を行っている。完成工事事業では建替えシステム「新築そっくりさん」や戸建住宅の建築工事請負を、不動産流通事業では住友不動産販売による売買仲介・販売代理・賃貸仲介を手がけている。
オフィスビル賃貸を収益基盤としつつ、分譲・リフォーム・流通まで不動産事業を幅広く展開している。
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※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書をもとに作成
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※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書・四半期報告書をもとに作成
| 指標 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 損益 | ||||||||||
| 売上高企業の本業での収入の合計 | 8,550億 | 9,252億 ↑8.2% | 9,484億 ↑2.5% | 1兆132億 ↑6.8% | 1兆135億 ↑0.0% | 9,175億 ↓9.5% | 9,394億 ↑2.4% | 9,399億 ↑0.1% | 9,677億 ↑3.0% | 1兆142億 ↑4.8% |
| 営業利益本業で稼いだ利益。売上高から原価と販管費を引いたもの | 1,742億 | 1,882億 ↑8.0% | 2,056億 ↑9.3% | 2,204億 ↑7.2% | 2,343億 ↑6.3% | 2,192億 ↓6.4% | 2,339億 ↑6.7% | 2,413億 ↑3.2% | 2,547億 ↑5.6% | 2,715億 ↑6.6% |
| 経常利益営業利益に金融収支等を加えた、通常の事業活動による利益 | 1,484億 | 1,677億 ↑13.0% | 1,869億 ↑11.4% | 2,043億 ↑9.3% | 2,205億 ↑8.0% | 2,099億 ↓4.8% | 2,251億 ↑7.2% | 2,367億 ↑5.1% | 2,531億 ↑7.0% | 2,683億 ↑6.0% |
| 純利益税金や特別損益を差し引いた最終的な利益。株主に帰属する利益 | 908億 | 1,070億 ↑17.8% | 1,205億 ↑12.6% | 1,308億 ↑8.5% | 1,410億 ↑7.8% | 1,414億 ↑0.3% | 1,505億 ↑6.4% | 1,619億 ↑7.6% | 1,772億 ↑9.4% | 1,917億 ↑8.2% |
| 収益性 | ||||||||||
| EPS1株あたり純利益。純利益÷発行済株式数で算出。高いほど収益力が高い | 185.2円 | 218.3円 ↑17.9% | 252.6円 ↑15.7% | 276.0円 ↑9.3% | 297.5円 ↑7.8% | 298.3円 ↑0.3% | 317.4円 ↑6.4% | 341.7円 ↑7.6% | 373.8円 ↑9.4% | 405.1円 ↑8.4% |
| ROE自己資本利益率。株主の出資金でどれだけ利益を生んだかの指標。8%以上が目安 | 10.20% | 10.90% ↑6.9% | 11.30% ↑3.7% | 11.30% ↑0.0% | 11.30% ↑0.0% | 10.10% ↓10.6% | 9.60% ↓5.0% | 9.40% ↓2.1% | 9.20% ↓2.1% | 9.10% ↓1.1% |
| ROA総資産利益率。全資産を使ってどれだけ利益を出したかの指標。5%以上が目安 | 1.94% | 2.15% ↑10.8% | 2.32% ↑7.9% | 2.55% ↑9.9% | 2.65% ↑3.9% | 2.49% ↓6.0% | 2.59% ↑4.0% | 2.54% ↓1.9% | 2.65% ↑4.3% | 2.85% ↑7.5% |
| 営業利益率売上高に対する営業利益の割合。本業の収益力を示し、10%以上なら優良 | 20.38% | 20.34% ↓0.2% | 21.68% ↑6.6% | 21.75% ↑0.3% | 23.12% ↑6.3% | 23.90% ↑3.4% | 24.90% ↑4.2% | 25.67% ↑3.1% | 26.32% ↑2.5% | 26.77% ↑1.7% |
| キャッシュフロー | ||||||||||
| 営業CF本業から実際に入ってきた現金。プラスが大きいほど稼ぐ力が強い | 961億 | 1,585億 ↑64.9% | 1,899億 ↑19.8% | 2,601億 ↑36.9% | 2,305億 ↓11.4% | 2,259億 ↓2.0% | 1,930億 ↓14.6% | 1,651億 ↓14.4% | 2,320億 ↑40.5% | 2,532億 ↑9.1% |
| 投資CF設備投資や企業買収等に使った現金。成長企業は通常マイナスが大きい | -1,054億 | -2,742億 ↓160.2% | -2,205億 ↑19.6% | -2,092億 ↑5.1% | -2,901億 ↓38.7% | -3,367億 ↓16.1% | -2,100億 ↑37.6% | -4,898億 ↓133.3% | -3,107億 ↑36.6% | -1,436億 ↑53.8% |
| 財務CF借入・返済・配当金支払い等による現金の動き | 450億 | 1,980億 ↑340.2% | 265億 ↓86.6% | -1,461億 ↓652.0% | 826億 ↑156.6% | 1,021億 ↑23.5% | -219億 ↓121.5% | 3,556億 ↑1722.3% | -37億 ↓101.0% | -1,168億 ↓3096.9% |
| フリーCF企業が自由に使えるお金。営業CF＋投資CFで算出。配当や成長投資の原資 | -93億 | -1,157億 ↓1146.7% | -306億 ↑73.5% | 508億 ↑266.2% | -597億 ↓217.3% | -1,107億 ↓85.6% | -170億 ↑84.6% | -3,247億 ↓1808.0% | -787億 ↑75.8% | 1,096億 ↑239.3% |
| 財務 | ||||||||||
| 総資産企業が保有する全ての資産（現金・設備・投資等）の合計 | 4兆6,759億 | 4兆9,800億 ↑6.5% | 5兆1,869億 ↑4.2% | 5兆1,275億 ↓1.1% | 5兆3,176億 ↑3.7% | 5兆6,737億 ↑6.7% | 5兆8,060億 ↑2.3% | 6兆3,654億 ↑9.6% | 6兆6,784億 ↑4.9% | 6兆7,224億 ↑0.7% |
| 自己資本返済不要な資本。株主からの出資金と利益の蓄積で構成される | 8,210億 | 9,140億 ↑11.3% | 9,878億 ↑8.1% | 1兆1,053億 ↑11.9% | 1兆2,251億 ↑10.8% | 1兆3,492億 ↑10.1% | 1兆4,792億 ↑9.6% | 1兆6,189億 ↑9.4% | 1兆7,690億 ↑9.3% | 1兆9,131億 ↑8.1% |
| 自己資本比率総資産に占める自己資本の割合。高いほど財務が安定。40%以上が目安 | 19.00% | 20.20% ↑6.3% | 21.50% ↑6.4% | 23.60% ↑9.8% | 24.40% ↑3.4% | 26.50% ↑8.6% | 28.10% ↑6.0% | 28.30% ↑0.7% | 30.70% ↑8.5% | 32.30% ↑5.2% |
| 配当 | ||||||||||
| 一株配当1株あたりの年間配当金額。株主への利益還元額 | 22.0円 | 24.0円 ↑9.1% | 27.0円 ↑12.5% | 30.0円 ↑11.1% | 35.0円 ↑16.7% | 40.0円 ↑14.3% | 45.0円 ↑12.5% | 52.0円 ↑15.6% | 60.0円 ↑15.4% | 70.0円 ↑16.7% |
| 配当性向純利益のうち配当に回す割合。30〜50%が健全な目安。高すぎると持続性に懸念 | 11.88% | 10.99% ↓7.5% | 10.69% ↓2.7% | 10.87% ↑1.7% | 11.76% ↑8.2% | 13.41% ↑14.0% | 14.18% ↑5.7% | 15.22% ↑7.3% | 16.05% ↑5.5% | 17.28% ↑7.7% |
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※ 株式分割を考慮し、現在の株数基準に換算した調整後配当を表示しています
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総合スコアは5軸（安定性・成長性・配当力・割安度・財務健全性）をそれぞれ100点満点で評価し、加重平均で算出します。
※ 各軸100点満点。データ不足の場合は該当項目が0点になります。