当社グループは、当社及び子会社14社並びに関連会社２社により構成されており、事業はレジデンシャル事業、ソリューション事業、宿泊事業、工事事業及びこれらに附帯する事業を行っております。
当社グループが営む主な事業内容、各関係会社等の当該事業における位置付け及び報告セグメントとの関係は以下のとおりであります。なお、次の４事業は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項」に掲げる報告セグメントの区分と同一であります。
（１）レジデンシャル事業（当社及び子会社８社：会社総数９社） ・新築マンション・一戸建販売 当社は、新築マンション「イニシア」、アクティブシニア向け分譲マンション「イニシアグラン」及び新築一戸建「イニシアフォーラム」などの開発・販売を行っております。
・リノベーションマンション販売 当社は、リノベーションマンション「イニシア＆リノベーション」の中古ストック再生・販売を行っております。・その他（不動産仲介・海外事業等） 当社は、買い替え等の中古物件需要に対するマンションの仲介を行っております。
連結子会社の株式会社コスモスライフサポートは、不動産の管理業務等を行っております。連結子会社のCosmos Australia Holdings Pty Ltd及びその子会社６社は、豪州において分譲住宅開発などの不動産関連事業等を行っております。
（２）ソリューション事業（当社及び子会社４社：会社総数５社） ・収益不動産等販売 当社は、「コスモグラシア（マンション）」・「クロスシー（ビル）」の開発・販売、及び「コスモリード（マンション）」・「リードシー（ビル）」の中古ストック再生・販売の他、共同出資型不動産「セレサージュ」の開発や中古ストック再生・販売を行っております。
・不動産賃貸管理・運営 当社は、マンションの転貸（サブリース）及びオフィスビルやシェアオフィス「MID POINT」、シェアレジデンス「nears」の賃貸管理・運営等を行っております。
連結子会社の株式会社WOOCは、「BIZcomfort」を中心としたレンタルオフィス事業、コワーキングスペース事業、住宅管理・サブリース事業、リフォーム・リノベーション事業、不動産仲介事業等を行っております。
・その他（不動産仲介・海外事業等） 当社は、収益不動産や事業用地等の仲介、並びに不動産に関するコンサルティング等を行っております。連結子会社の株式会社コスモスイニシア不動産投資顧問は、私募ファンドの組成・運用等のアセットマネジメント業務を行う準備を進めております。
連結子会社のCosmos USA Holdings Inc及びその子会社１社は、米国において収益不動産の中古ストック再生・販売などを行っております。（３）宿泊事業（当社及び子会社１社：会社総数２社） 当社は、アパートメントホテル「MIMARU」を中心とした宿泊施設の開発・販売を行っております。
また、アウトドアリゾート「ETOWA」の企画・運営を行っております。連結子会社の株式会社コスモスホテルマネジメントは、「MIMARU」のホテル施設運営を行っております。
（４）工事事業（株式会社GOOD PLACE） 連結子会社の株式会社GOOD PLACEは、オフィス移転・内装工事、建築・リノベーション工事、マンションギャラリー設営工事等を行っております。（事業系統図） 主な関係会社の事業の内容を図示すると次のとおりであります。
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※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書をもとに作成
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※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書・四半期報告書をもとに作成
| 指標 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2026年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 損益 | ||||||||||
| 売上高企業の本業での収入の合計 | 924億 | 1,008億 ↑9.2% | 1,046億 ↑3.7% | 1,106億 ↑5.7% | 1,073億 ↓3.0% | 1,073億 ↑0.1% | 1,234億 ↑14.9% | 1,246億 ↑1.0% | 1,295億 ↑4.0% | 1,493億 ↑15.3% |
| 営業利益本業で稼いだ利益。売上高から原価と販管費を引いたもの | 41億 | 49億 ↑19.2% | 54億 ↑10.5% | 60億 ↑11.7% | 24億 ↓60.5% | 34億 ↑41.0% | 49億 ↑46.9% | 74億 ↑50.7% | 95億 ↑27.4% | 125億 ↑32.6% |
| 経常利益営業利益に金融収支等を加えた、通常の事業活動による利益 | 35億 | 44億 ↑25.4% | 51億 ↑15.6% | 53億 ↑4.0% | 22億 ↓58.0% | 26億 ↑18.3% | 45億 ↑71.2% | 67億 ↑49.5% | 79億 ↑18.9% | 112億 ↑40.5% |
| 純利益税金や特別損益を差し引いた最終的な利益。株主に帰属する利益 | 30億 | 37億 ↑21.9% | 46億 ↑23.5% | 34億 ↓25.3% | 20億 ↓41.5% | 17億 ↓16.0% | 36億 ↑116.1% | 42億 ↑17.4% | 49億 ↑16.1% | 80億 ↑63.2% |
| 収益性 | ||||||||||
| EPS1株あたり純利益。純利益÷発行済株式数で算出。高いほど収益力が高い | 89.4円 | 109.0円 ↑21.9% | 134.6円 ↑23.5% | 100.9円 ↓25.0% | 59.3円 ↓41.3% | 50.3円 ↓15.1% | 104.8円 ↑108.4% | 126.3円 ↑20.6% | 157.1円 ↑24.3% | 243.0円 ↑54.7% |
| ROE自己資本利益率。株主の出資金でどれだけ利益を生んだかの指標。8%以上が目安 | 14.53% | 15.37% ↑5.8% | 16.40% ↑6.7% | 10.94% ↓33.3% | 5.99% ↓45.2% | 4.84% ↓19.2% | 9.17% ↑89.5% | 10.01% ↑9.2% | 11.33% ↑13.2% | 15.52% ↑37.0% |
| ROA総資産利益率。全資産を使ってどれだけ利益を出したかの指標。5%以上が目安 | 2.75% | 3.20% ↑16.4% | 3.56% ↑11.2% | 2.33% ↓34.6% | 1.39% ↓40.3% | 1.15% ↓17.3% | 2.30% ↑100.0% | 2.45% ↑6.5% | 2.79% ↑13.9% | 4.34% ↑55.6% |
| 営業利益率売上高に対する営業利益の割合。本業の収益力を示し、10%以上なら優良 | 4.42% | 4.83% ↑9.3% | 5.14% ↑6.4% | 5.44% ↑5.8% | 2.22% ↓59.2% | 3.12% ↑40.5% | 3.99% ↑27.9% | 5.96% ↑49.4% | 7.30% ↑22.5% | 8.40% ↑15.1% |
| キャッシュフロー | ||||||||||
| 営業CF本業から実際に入ってきた現金。プラスが大きいほど稼ぐ力が強い | 11億 | -10億 ↓187.3% | -151億 ↓1408.3% | -80億 ↑46.8% | 200億 ↑349.7% | -105億 ↓152.7% | -27億 ↑73.9% | -93億 ↓238.9% | -35億 ↑61.9% | 39億 ↑208.6% |
| 投資CF設備投資や企業買収等に使った現金。成長企業は通常マイナスが大きい | -5億 | -7億 ↓65.3% | 31億 ↑522.7% | -4億 ↓112.2% | -4億 ↓10.4% | -7億 ↓75.7% | -6億 ↑14.9% | -10億 ↓50.8% | -10億 ↓7.2% | -2億 ↑85.3% |
| 財務CF借入・返済・配当金支払い等による現金の動き | 39億 | -7億 ↓117.3% | 169億 ↑2611.1% | 98億 ↓42.1% | -101億 ↓203.0% | 131億 ↑229.8% | 39億 ↓70.3% | 110億 ↑184.0% | -20億 ↓118.0% | -65億 ↓228.9% |
| フリーCF企業が自由に使えるお金。営業CF＋投資CFで算出。配当や成長投資の原資 | 7億 | -17億 ↓351.2% | -119億 ↓584.1% | -84億 ↑29.5% | 196億 ↑333.2% | -113億 ↓157.6% | -34億 ↑70.0% | -103億 ↓203.7% | -46億 ↑55.5% | 37億 ↑181.0% |
| 財務 | ||||||||||
| 総資産企業が保有する全ての資産（現金・設備・投資等）の合計 | 1,102億 | 1,153億 ↑4.6% | 1,282億 ↑11.2% | 1,460億 ↑13.9% | 1,435億 ↓1.7% | 1,452億 ↑1.2% | 1,574億 ↑8.4% | 1,733億 ↑10.1% | 1,768億 ↑2.0% | 1,856億 ↑4.9% |
| 自己資本返済不要な資本。株主からの出資金と利益の蓄積で構成される | 238億 | 272億 ↑14.5% | 315億 ↑15.6% | 343億 ↑9.1% | 361億 ↑5.1% | 376億 ↑4.1% | 409億 ↑9.0% | 446億 ↑8.8% | 491億 ↑10.1% | 562億 ↑14.6% |
| 自己資本比率総資産に占める自己資本の割合。高いほど財務が安定。40%以上が目安 | 20.19% | 22.40% ↑10.9% | 23.27% ↑3.9% | 22.34% ↓4.0% | 24.00% ↑7.4% | 24.81% ↑3.4% | 25.96% ↑4.6% | 25.75% ↓0.8% | 27.88% ↑8.3% | 30.64% ↑9.9% |
| 配当 | ||||||||||
| 一株配当1株あたりの年間配当金額。株主への利益還元額 | 7.0円 | 9.0円 ↑28.6% | 11.0円 ↑22.2% | 13.0円 ↑18.2% | 7.0円 ↓46.2% | 7.0円 ↑0.0% | 14.0円 ↑100.0% | 20.0円 ↑42.9% | 30.0円 ↑50.0% | 48.0円 ↑60.0% |
| 配当性向純利益のうち配当に回す割合。30〜50%が健全な目安。高すぎると持続性に懸念 | 7.83% | 8.26% ↑5.5% | 8.18% ↓1.0% | 12.89% ↑57.6% | 11.81% ↓8.4% | 13.92% ↑17.9% | 13.36% ↓4.0% | 15.83% ↑18.5% | 19.10% ↑20.7% | 19.75% ↑3.4% |
※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書をもとに作成
※ EDINET（金融庁 電子開示システム）の有価証券報告書をもとに作成
総合スコアは5軸（安定性・成長性・配当力・割安度・財務健全性）をそれぞれ100点満点で評価し、加重平均で算出します。
※ 各軸100点満点。データ不足の場合は該当項目が0点になります。